Capta, valora y vende inmuebles en tu zona sin ser una agencia grande.
Con Wuama, cualquier persona tiene a su disposición un equipo completo de empleados digitales: uno rastrea cada lunes quién vende en tu zona, otro pone precio con cinco comparables, otro redacta la ficha y retoca las fotos, otro deja escrito el seguimiento de cada visita. Tú hablas con Enzo por WhatsApp. Ellos hacen el resto.
Quién vende en tu zona: particulares en los portales, subastas del BOE y pisos que llevan más de 90 días sin venderse. Cada lunes, con enlace.
Cinco comparables por inmueble, el precio por m² de la calle y un precio de salida con argumento para el propietario.
La ficha redactada y las fotos retocadas de cada inmueble, listas para que las subas al portal.
Cada contacto y cada visita con su mensaje de seguimiento redactado en menos de 24 h. Lo mandas tú.
Por cada operación, qué documento falta y a quién pedirlo. Checklist de arras y contrato.
Enzo dirige. Los directores mandan. Los empleados ejecutan.
Wuama no es un chatbot: es una organización. Enzo es el copiloto de la empresa; debajo, directores de departamento; debajo de cada director, empleados digitales expertos en lo suyo. El pack «Inmobiliaria local» contrata el departamento entero con su director.
Habla con el dueño por WhatsApp y por el chat. Recibe cada encargo, decide a qué departamento va y devuelve el resultado en una frase.
Lleva la cartera: qué captar, a qué precio, qué ficha sale, qué visita se sigue y qué operación está a falta de un papel. Cada lunes te dice en qué inmueble poner el tiempo.
Facturas, cobros, pagos, impuestos y el gestor.
Campañas, contenidos y publicación en redes.
Agenda, correo, nóminas y documentación.
Rastrea los portales, el portal de subastas del BOE y los anuncios de particular. Señala los pisos que llevan más de 90 días publicados sin bajar de precio.
Cinco comparables por inmueble, precio por m² de la zona y un precio de salida con su argumentario. No es una tasación: la firma un tasador.
Redacta la ficha de cada inmueble con lo que vende y retoca las fotos: luz, encuadre y una portada. Tú la subes al portal.
Lee tu hoja de visitas y los avisos de contacto del portal, y deja redactado el seguimiento de cada uno en menos de 24 h. Lo mandas tú.
Por cada operación: nota simple, certificado energético, cédula, IBI y comunidad. Qué falta, a quién pedirlo y el checklist de arras.
El agente se levanta el lunes y el equipo ya ha peinado la zona.
Seis tareas programadas que nacen paradas: el dueño enciende las que quiere. Solo recibe lo que importa, por WhatsApp, en su móvil.
Doce anuncios nuevos de particular en tu zona, tres subastas del BOE y cuatro pisos que llevan más de 90 días publicados sin bajar de precio. En una tabla, con enlace y fecha.
Tus inmuebles en venta, días en el mercado, visitas de la semana, ofertas abiertas y los dos precios que conviene revisar. En Archivos.
Una frase, una decisión. El dueño contesta desde el móvil y el equipo sigue.
Para cada inmueble nuevo de la cartera: cinco comparables, el precio por m² de la calle y un precio de salida con argumento. El de la calle Mayor está un 9 % por encima de la zona.
La ficha redactada de cada inmueble nuevo y sus fotos retocadas, listas para subir al portal. Las fotos, solo con el pack de Redes conectado.
Cada tarde: cada visita de ayer y cada aviso de contacto del portal, con su mensaje de seguimiento redactado. Hoy son cinco; uno pide segunda visita. Los mandas tú.
Por cada operación abierta, qué documento falta: hoy, el certificado energético del ático y la nota simple del bajo. Checklist de arras listo, con huecos para tu abogado.
De «no sé qué captar» a «vendido y firmado», en siete fases.
El director no deja al dueño tomar ninguna decisión a ciegas. Cada fase dice qué hace el equipo y, en dorado, lo poco que sigue siendo humano: elegir, pagar y firmar.
Tu zona, tu cartera de hoy y cómo captas. Una página.
tú confirmas la zona y la carteraSheets, Drive, Calendar y Gmail en lectura. El pack de Redes, para las fotos.
tú conectas las cuentasRadar de particulares, subastas y pisos parados. Carta y guion de llamada.
tú llamas y visitas al propietarioCinco comparables y un precio de salida con argumento.
tú fijas el precio con el propietarioFicha redactada y fotos retocadas, listas para el portal.
tú subes la ficha al portalCada visita y cada contacto con su seguimiento redactado en 24 h.
tú enseñas el piso y mandas el mensajeChecklist de arras y contrato, documentos completos. La carpeta queda para la siguiente.
tú firmas las arrasManos de verdad, no solo palabras.
Los portales, el portal de subastas del BOE y el precio por m² de cada calle. Con enlace y fecha, nunca de memoria.
Tu hoja de cartera y visitas en Google Sheets, las visitas en Google Calendar y la carpeta de cada inmueble en Google Drive. En lectura.
La ficha del inmueble, la carta de captación, el guion de llamada y el seguimiento de cada visita. En Archivos, para que lo mandes tú.
Luz, encuadre y una portada 16:9 por inmueble. Solo con el pack de Redes conectado; sin él, la ficha sale con tus fotos tal cual.
El director crea tareas automáticas cuando hace falta. Nacen paradas: el dueño las enciende.
Gmail en solo lectura: los avisos de contacto que te mandan los portales entran en el seguimiento el mismo día. No contesta ninguno.
Cinco comparables por inmueble, euros por m² y días en el mercado. Un precio con argumento, no una corazonada.
Gastar, firmar o enviar algo pasa siempre por una pregunta al dueño. Potencia con freno.
«Tú enseñas el piso y firmas. Nosotros sabemos quién vende en tu zona, a qué precio, y qué papel falta para cerrar.»
La promesa del pack, tal como la lee el dueño en DescubrirTu hoja de cartera, tu carpeta de inmuebles y poco más.
La ficha del pack en Descubrir lo dice igual que aquí: qué conectar, qué darle y qué decisiones siguen siendo tuyas.
- Google Sheets — tu hoja de cartera y visitas. El equipo la lee; si no la tienes, te deja la plantilla.
- Google Drive — la carpeta de cada inmueble: nota simple, certificado energético, fotos.
- Google Calendar — solo lectura, las visitas de la semana.
- Gmail — solo lectura, los avisos de contacto que te mandan los portales.
- El pack de Redes (para imágenes) — fotos retocadas y portadas. Sin él, la ficha va solo con texto.
- Las respuestas al cuestionario de arranque: 6 preguntas, 7 minutos.
- Tu zona (barrios o municipios) y qué inmuebles llevas: venta, alquiler, locales.
- Las fotos de cada inmueble, en su carpeta.
- La hoja de visitas al día: quién vino, cuándo y qué dijo.
- Llamar y visitar al propietario, y fijar el precio con él.
- Subir la ficha al portal.
- Mandar cada seguimiento que el equipo deja listo.
- Firmar arras y contrato.
Un catálogo de departamentos listos para instalar.
La inmobiliaria local es un caso. La misma máquina monta una tienda online desde cero, las ayudas y subvenciones de cualquier pyme, la caja de un restaurante o los presupuestos de un fontanero. Cada pack es un departamento con su director, sus empleados y su vigilancia.
Siete sectores: hostelería, comercio, gestoría, salud, servicios, educación y otros. Instalables por el propio dueño.
Secretaría, administración, ventas, marketing, atención, documentación, equipo, cobros, pagos, tesorería, impuestos, nóminas, analista, revisor y CEO… y los que cada pack trae.
Copiloto, directores de departamento y empleados digitales. Una empresa de una persona funciona como una de treinta.
Descubrir. Instalar. Captar.
Sin ser una agencia grande, sin contratar a nadie, sin aprender ninguna herramienta. Hablando con Enzo por WhatsApp como hablarías con un socio.